Kredyt-konsolidacyjny.org
Kredyt mieszkaniowy (hipoteczny) - definicja

Czym jest dokładnie kredyt mieszkaniowy?


Kredyt mieszkaniowy to przede wszystkim kredyt przekazywany na zakup mieszkania, domu lub innej nieruchomości. Ponadto kredytem mieszkaniowym możemy sfinalizować remont generalny bądź też budowę domu od podstaw jak i rozbudowę istniejącej nieruchomości oraz wykup własności mieszkania spółdzielczego. Dodatkowo pod kreyteria kredytu mieszkaniowego zalicza się finansowanie zakupu ziemi rolnej lub działek budowlanych, magazynów, garaży itp. Kredyty mieszkaniowe z uwagi na swoje przeznaczenie udzielane są w wysokich kwotach sięgających od kilkuset tysięcy do kilku milionów złotych a w związku z tym również okres ich kredytowania jest najdłuższy spośród produktów finansowych i sięgać może nawet 40 lat. Poza tym oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najatrakcyjniejsze spośród wszystkich typów kredytów bankowych i oscyluje wokół 2-5% w skali roku a uzależnione jest od bardzo wielu czynników i za każdym razem ustalane jest indywidualnie dla każdego klienta.

Zalety kredytu mieszkaniowego:
  • Wysokie kwoty przyznawanych kredytów
  • Długi maksymalny okres kredytownia
  • Niskie oprocentowanie kredytu
  • Relatywnie niska rata - w stosunku do pożyczanej kwoty
  • Zdolność kredytowa obliczna jest na podstawie nie tylko uzyskiwanych dochodów ale głównie na podstawie wartości kredytowanej nieruchomości dzięki czemu dochody wnioskodawcy nie są tak istotne jak w przypadku kredytu gotówkowego
  • Duże możliwości negocjacji warunków kredytowania nieruchomości dzięki czemu możemy uzyskać mniejsze oprocentowanie, marżę bądź prowizję
  • Możliwość uzyskania kredytu w różnych walutach
  • Możliwość uzyskania dofinansowania z rządowego programu "Rodzina na swoim"
  • Możliwość ubiegania się o wakacje kredytowe - zwolnienie z oopłacania 1 lub 2 rat w ciągu roku
  • Możliwość późniejszego refinansowania w przypadku poprawy koniunktury na rynku nieruchomości
Wady kredytu mieszkaniowego:
  • Skomplikowana i długotrwała procedura przyznawania kredytu wymagająca dostarczania wielu dokumentów do banku bez gwarancji, że kredyt zostanie nam przyznany
  • W przypadku kredytów udzielanych w obcych walutach istnieje spore ryzyko walutowe
  • Spore koszty, które musi ponieść wnioskodawca w trakcie procesu przyznawania kredytu (prowizja za udzielenie kredytu, wycena nieruchomości, kopie dokumentów, wypisy z ksiąg wieczystych itp.)
  • Przeniesienie hipoteki nieruchomości na bank - w razie problemów z terminową spłatą kredytu możemy stracić zabezpieczoną nieruchomość
Koszta dodatkowe związane z kredytami mieszkaniowymi:
  • Prowizja bankowa za udzielenie kredytu
  • Ustanowienie hipoteki (wpisem w księdze wieczystej prowadzonej przez sąd)
  • Koszty notarialne
  • Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jej nie posiadających lub przy wydzieleniu odrębnego lokalu w nieruchomości
  • ubezpieczenie od zdarzeń losowych z cesją praw z polisy na bank kredytujący (niezbędna w całym okresie kredytowania w odróżnieniu od ubezpieczenia kredytu - tylko do momentu ustanowienia hipoteki)
  • Ubezpieczenie na życie z cesją na rzecz banku (coraz częściej i chętniej stosowane przez banki)
Zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego:
  • Docelowe: hipoteka
  • Tymczasowe (do czasu ustanowienia hipoteki):
    • ubezpieczenie kredytu,
    • poręczenie według prawa cywilnego,
    • weksel,
    • blokada środków na rachunku (np. lokaty),
    • poręczenie osoby trzeciej, posiadającej zdolność kredytową.
_

BNP Paribas - kredyt hipoteczny

  • RRSO: 2,54%,

  • nawet do 15% kwoty kredytu na dodatkowe wydatki,

  • wkład własny od 15%,

  • specjalne warunki dla posiadaczy konta w banku,

  • wypełnij formularz i dowiedz się jaką mamy dla Ciebie ofertę.

_

Citi Handlowy - kredyt mieszkaniowy

  • RRSO: 2.36%,

  • wysoka kwota maksymalna - kredyt udzielany do nawet 3 mln zł,

  • długi okres kredytowania - do 30 lat,

  • kredyt na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego,

  • atrakcyjne warunki udzielania kredytu - wypełnij formularz i dowiedz się więcej szczegułów.

_

PKO Bank Polski - kredyt Własny Kąt hipoteczny

  • RRSO: 2.89%,

  • oprocentowanie ze stopą stałą albo zmienną przez 5 lat,

  • finansowanie do 80% wartości nieruchomości,

  • możliwość zawieszenia spłaty kapitału nawet do 36 miesięcy jednorazowo w okresie kredytowania,

  • raty stałe lub malejące z możliwością zmiany,

  • możesz zyskań niższą marżę dla kredytu hipotecznego w zielonej osłonie.

_

Notus - kredyty hipoteczne

  • skorzystaj z doświadczenia profesjonalnych finansistów,

  • szukasz najlepszego kredytu hipotecznego - my bezpłatnie porównamy najlepsze oferty banków,

  • wypełnij formularz a nasz doradca skontaktuje się z Tobą i przedstawi szczegóły.